挤掉水分的日房、未来的上涨趋势、日元的避险属性等，让很多看重资产保值、增值潜力的投资客们都瞄准了日房投资。而在购置日房的过程中，很多人会遇到各种各样的问题，从而影响了投资进程。在此整理了购买日本房产的常见问题答疑，希望能为大家投资时提供参考。
Q1：日本置业的优势？
· 永久产权
· 可购买土地
· 可联名/公司/个人购买
· 无公摊，阳台赠送
· 精装交付，无需配备家具家电
· 质量过硬，超高建筑标准，抗震级别强
· 法律完善，市场透明
· 租赁市场稳定，租金回报率高
· 税费较其他发达国家少，清晰明了
· 日元为避险货币，利于资产的保值增值
· 地价及房价增值，租售比高，坐享包租
· 利好政策在前，升值空间大
· 2021年东京奥运会、2024年大阪赌城开业、2025年大阪世博会等大事件聚焦
· 可办理经营管理签证，享受医疗教育福利
Q2：外国人在日本购房有限制吗？
没有。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。税项与日本人购房一样，可购买土地，或房产，拥有永久产权。资金充裕，还可以购买多套。同时，可以继续由外国人继承。
日本的房地产市场相对自由开放，而且全部由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法可依，不会因为您是外国人差别对待，所有的交易过程和日本当地人购房一致。
Q3：在日本买房后，可否申请日本在留资格？
在日本购房和申请在留资格没有直接关系。日本不属于移民国家，所以不能通过买日本房产来获取日本长期居留、享受当地福利等权利。
但是我们可以依附于办理日本的经营管理者签证，通过在日注册公司来投资房产，从而实现在日本的在留资格。
Q4：外国人如何取得在日长期签证？
外国人可以通过在日本注册公司，然后以这家公司经营管理者的身份去申请经营管理者签证，签证的办理周期大概为4-6个月。
在取得经营管理签证以后，即可取得日本的在留资格。还可以加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。
经营管理签证首次发签的签证时长为1年。1年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签时间根据每个公司和申请人的情况而不同，有1年、3年、5年期。满足一定的时间和居住要求后，便可以申请入籍或拿到长期绿卡。
Q5：日本发生地震时，会不会影响楼宇结构呢？
日本在1982年重新修订了建筑基准法，对抗震，耐久度等作出了较高的要求，新建建筑须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。高层建筑的抗震可达8级。
而且，在日本办理楼宇保险手续时，可选择加入地震保险和火灾保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构，保险公司会赔偿损失。
此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护，建筑使用寿命可达百年。所以日本房产的质量是非常有保证的。
Q6：可否与配偶联名买房？
可以。在买房时，需要提交每个人的身份证明书，而且每年报税时，须填写每个人的报税表。
Q7：在日本购置不动产，税费是怎样的？
相对于其他国家，日本购置不动产的税费相对较低。
购房阶段：购置新房的税费一般占到房价的3%左右，如果是二手房，总的税费大概是房价的6%左右。
持有阶段：房屋的持有成本一般只占到房价的1%。
出售阶段：需要支付一定的资产增值税，根据时间的不同，税率也不一。但是此部分的税费是可以拜托税理士进行合法避税的。
* 具体税费可查看下表：
Q8：日本的热门投资区域有哪些？
当下，国际投资者普遍热衷投资以下城市的房产：东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等。
Q9：听说日本房产收益回报率很高，会不会有风险？
近几年日本经济持续低迷，唯独房产不受通货膨胀影响，是最稳当的投资。近年，日本农村人口不断进入城市，使人城市口密度持续增高、消费集中，入住率始终维持在 90％以上，很适合租赁收益。
另外日本房产信息的公开化，确保房产交易的规范。从日本房产从合同的签定、 定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地、系统地监管，以保证投资人的合法利益。
Q10：大阪的投资回报率如何？
作为日本热门的投资城市，大阪的投资回报率在世界城市排名居前列，一般在6%以上。而国内北上广一线城市一般不到2%，所以大阪的房产还是很具有投资价值！
Q11：大阪有哪些好的投资区域？
房产投资中，地段便是最重要的。
大阪一共有24个区，最核心的6个区域为：中央区、北区、浪速区、西区、天王寺区、阿倍野区。
这些地域的经济、商业发达，人口密集。而且有着很多旅游景点、商业街等，是游客热衷的打卡地。因此，这些核心地域的投资回报率和稳定性也远高于偏远地区，成为很多投资客的首选。
Q12：有没有优质的房源推荐？
大阪中央区道顿崛商业街酒店式公寓
难波Ⅱ期-道顿崛公馆
· 繁华大阪的“心脏”，高端密集商圈环绕
· 豪华装修，建筑大师科学合理设计，集时尚、智能于一身，尽享独特高品位居住体验
· 永久产权
· 酒店经营许可完备
· 包租长达20年，净收益6%
大阪浪速区高端品质民宿
FL RESIDENCE 浪速别苑
· 位于大阪南部核心难波商圈徒步7分钟范围内，且临近黑门市场、千日前商业街等众多人气网红打卡地
· 永久产权
· 民宿经营许可完备
· 赠送全套家具家电，豪华装修
· 周边配套设施完善：学校、公园、商业街、便利店……
· 可包租，稳定收益达6%
· 购房额达5000万日元后可免服务费办理经营管理签证
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