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关于购置日本房产的常见问题答疑!

发布日期:2020-06-02 发布人: 原创 浏览次数:1271
挤掉水分的日房、未来的上涨趋势、日元的避险属性等,让很多看重资产保值、增值潜力的投资客们都瞄准了日房投资。而在购置日房的过程中,很多人会遇到各种各样的问题,从而影响了投资进程。在此整理了购买日本房产的常见问题答疑,希望能为大家投资时提供参考。

  

 

Q1:日本置业的优势?


· 永久产权
· 可购买土地
· 可联名/公司/个人购买
· 无公摊,阳台赠送
· 精装交付,无需配备家具家电
· 质量过硬,超高建筑标准,抗震级别强
· 法律完善,市场透明
· 租赁市场稳定,租金回报率高
· 税费较其他发达国家少,清晰明了
· 日元为避险货币,利于资产的保值增值
· 地价及房价增值,租售比高,坐享包租
· 利好政策在前,升值空间大
· 2021年东京奥运会、2024年大阪赌城开业、2025年大阪世博会等大事件聚焦
· 可办理经营管理签证,享受医疗教育福利

Q2:外国人在日本购房有限制吗?

 


没有。自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。税项与日本人购房一样,可购买土地,或房产,拥有永久产权。资金充裕,还可以购买多套。同时,可以继续由外国人继承。


日本的房地产市场相对自由开放,而且全部由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法可依,不会因为您是外国人差别对待,所有的交易过程和日本当地人购房一致。

Q3:在日本买房后,可否申请日本在留资格?

在日本购房和申请在留资格没有直接关系。日本不属于移民国家,所以不能通过买日本房产来获取日本长期居留、享受当地福利等权利。
 
但是我们可以依附于办理日本的经营管理者签证,通过在日注册公司来投资房产,从而实现在日本的在留资格。

Q4:外国人如何取得在日长期签证?

外国人可以通过在日本注册公司,然后以这家公司经营管理者的身份去申请经营管理者签证,签证的办理周期大概为4-6个月。



在取得经营管理签证以后,即可取得日本的在留资格。还可以加入日本的社会保险体系,在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。

经营管理签证首次发签的签证时长为1年。1年期满之前,申请人需要递交相关材料完成续签,续签时间根据每个公司和申请人的情况而不同,有1年、3年、5年期。满足一定的时间和居住要求后,便可以申请入籍或拿到长期绿卡。

Q5:日本发生地震时,会不会影响楼宇结构呢?

日本在1982年重新修订了建筑基准法,对抗震,耐久度等作出了较高的要求,新建建筑须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。高层建筑的抗震可达8级。
 
而且,在日本办理楼宇保险手续时,可选择加入地震保险和火灾保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构,保险公司会赔偿损失。
 
此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护,建筑使用寿命可达百年。所以日本房产的质量是非常有保证的。

Q6:可否与配偶联名买房?
 

 
可以。在买房时,需要提交每个人的身份证明书,而且每年报税时,须填写每个人的报税表。

Q7:在日本购置不动产,税费是怎样的?

相对于其他国家,日本购置不动产的税费相对较低。

购房阶段:购置新房的税费一般占到房价的3%左右,如果是二手房,总的税费大概是房价的6%左右。
持有阶段:房屋的持有成本一般只占到房价的1%。
出售阶段:需要支付一定的资产增值税,根据时间的不同,税率也不一。但是此部分的税费是可以拜托税理士进行合法避税的。
 
* 具体税费可查看下表:
  

Q8:日本的热门投资区域有哪些?

当下,国际投资者普遍热衷投资以下城市的房产:东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等。

Q9:听说日本房产收益回报率很高,会不会有风险?

近几年日本经济持续低迷,唯独房产不受通货膨胀影响,是最稳当的投资。近年,日本农村人口不断进入城市,使人城市口密度持续增高、消费集中,入住率始终维持在 90%以上,很适合租赁收益。

另外日本房产信息的公开化,确保房产交易的规范。从日本房产从合同的签定、 定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地、系统地监管,以保证投资人的合法利益。

Q10:大阪的投资回报率如何?
 

 

作为日本热门的投资城市,大阪的投资回报率在世界城市排名居前列,一般在6%以上。而国内北上广一线城市一般不到2%,所以大阪的房产还是很具有投资价值!


Q11:大阪有哪些好的投资区域?

房产投资中,地段便是最重要的。

大阪一共有24个区,最核心的6个区域为:中央区、北区、浪速区、西区、天王寺区、阿倍野区。



这些地域的经济、商业发达,人口密集。而且有着很多旅游景点、商业街等,是游客热衷的打卡地。因此,这些核心地域的投资回报率和稳定性也远高于偏远地区,成为很多投资客的首选。

Q12:有没有优质的房源推荐?


大阪中央区道顿崛商业街酒店式公寓
难波Ⅱ期-道顿崛公馆



· 繁华大阪的“心脏”,高端密集商圈环绕
· 豪华装修,建筑大师科学合理设计,集时尚、智能于一身,尽享独特高品位居住体验
· 永久产权
· 酒店经营许可完备

· 包租长达20年,净收益6%


大阪浪速区高端品质民宿
FL  RESIDENCE 浪速别苑


· 位于大阪南部核心难波商圈徒步7分钟范围内,且临近黑门市场、千日前商业街等众多人气网红打卡地

· 永久产权
· 民宿经营许可完备
· 赠送全套家具家电,豪华装修
· 周边配套设施完善:学校、公园、商业街、便利店……
· 可包租,稳定收益达6%

· 购房额达5000万日元后可免服务费办理经营管理签证


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