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东京房价那么高,为什么年轻人还是扎堆往那跑?

发布日期:2020-07-24 发布人: 原创 浏览次数:1234
像国内的“北漂”一样,日本的年轻人大多也有“东漂”的想法;和北上广一样,东京对于年轻人来说意味着更多机会、更大平台、离梦想更近一步……
 
源源不断的年轻人涌入这座国际大都市,这也让东京成为了世界上人口密度最大的城市之一。
 

 
相关数据显示,东京23区人口达975万,东京都超过1300万,整个东京都市圈则达到3700万。也就是说,全日本近1/3的人口都集聚生活在日本东京都市圈。
 

新海诚动漫《你的名字》里便呈现出了
向往东京生活的小城市群体

和国内大城市一样,东京的房价也高,但这很难构成年轻人逃离东京,或不敢来东京的理由。

01

东京房价虽高,但压不死人

在大城市拥有自己的房子是年轻人们的梦想,对他们来说,房子不只是栖身之所,还可以带来归属感和安全感。
 
北上广作为国内一线城市,房价高昂到足以让无数普通人望而却步。无论是在城中村还是CBD隔断房,很多人都要面对“被离开”的命运。
 
而东京,日本人口流动量最大的城市,其房价长居日本首位。
 

 
但是东京的高房价,真的会压死人吗?
  
不会。我们可以从平均收入、房价、首付&利率上来了解。

平均收入:

根据上海市统计局发布的数据,上海2019年月平均薪资9,580元,也就是说年均收入不到12万。
 

 
再来看下日本总务省的统计数据,东京的年均收入为612万日币(约38万人民币)。即使是中位数也达到了572万日币(约34万人民币)。
 

 
整体看来,东京的平均薪资大约是上海的3倍。

什么价格能买什么样的房子:

我们可以拿东京的房产价格,平行对标上海——这座和东京比较接近的中国一线大城市。选取位置面积等相似的房子进行比较。(不同小区会有不同的差异,请谅解)

· 上海

1000万,3室2厅,139.5平,2000年建,离江苏路站10分钟左右,离静安寺站需要步行20分钟以上。

 


图片来源:安居客

550万,2室1厅,49.9平,1960年建,离静安寺站步行约6-7分钟。


图片来源:安居客
 
· 东京(日本的房子是无公摊的,标注的面积就是实际面积。)
 

9980万日元,大约650万人民币,4室2厅,134平,1989年,离池袋步行约9分钟。


图片来源:summo

3980万日元,大约260万人民币,1室2厅,44平,2004年建,离池袋步行约10分钟。


图片来源:summo

最后我们了解下两地市区核心区域:东京中央区 vs上海浦东陆家嘴的高级公寓价格。

东京的中央区属于东京核心五区中的最重要区域之一。全日本最高地价的地段——银座就位于此,与它对应的,是上海浦东的陆家嘴,全中国的金融中心。

选取的位于东京中央区的这栋高级公寓的名字叫Tokyo Towers(ザ・トーキョータワーズ),2008年建,拥有自己的维基百科介绍页,其中一套公寓信息如下:

7380万日元(约合489万人民币),3室1厅,78.96㎡(相当于国内111㎡),靠近东京湾,离银座约1.5㎞。
 


1150万,2室2厅,116.85㎡,2002年建,靠近黄浦江,离陆家嘴约1.8㎞。
 

 
1000多万,如果是普通的工薪阶层,基本上不吃不喝也买不起了。因为毕竟不是每个人都能进华为、阿里、腾讯这些牛x的公司。

从上面的对比,上海市区的房价大约是东京市区的2~3倍(还没算学区房)。

首付&利率:

在国内,中心地区地段有价无市,基本买不到,近郊区可以选择,在供房上还有首付、利息、利率要考虑,而在东京,买房还是存在零首付或低首付、低利率、低利息的可能性,当然有相应的条件限制。

抛开这些不谈,简单计算下:如果一东京年轻人年收入为500万日元,买一套大概4000万日元的公寓,全部工资拿来买房,工作8年便可以实现;但是对比国内一线城市,年薪20万,同等房型要大约花400万,工作20年才能实现。

02

没人在乎户口问题

除了面对高房价,要想在国内的大城市落户,也是一大难题。

虽然日本也有户籍制度,但它除了证明你的血缘关系之外,几乎没有任何约束作用。
  

 
东京户口是没有门槛的,在那也没有人在意你户口是哪的。日本人哪怕出生地不是东京,在东京也没有买房,但是只要他们住在东京,也可以作为常住地址去报户口。那么他们就能够享受东京居民的福利待遇,花很少的钱就能够享受很好的社会福利。
  
户口没有门槛,入学自然也没有门槛,公立学校遵循分片儿就近入读的原则,户口所在地在哪,就按哪儿分派。

03

大城市还有什么?

年轻人扎堆赴京,房价和户口不会成为阻碍。而在这背后,还有东京这座大城市的强大吸引力。

东京可以说是日本的“唯一”。无论是政治、经济,还是娱乐、文化、教育等所有方面的资源都集中在这,远超其他日本城市,可以说是“一极集中”。
 

 
东京的经济到底有多发达?

与纽约、伦敦、巴黎并称为全球四大城市的东京,其GDP总量超1万亿美元,位居世界第二,仅次于纽约。年人均GDP超过7万美元,位居日本最高水平。
 
38家世界500强企业座落于此,包括大家熟悉的丰田、本田、索尼、软银等,总部均在东京,这意味着东京这座城市具备非凡的经济实力。
 

 
同时,东京是亚洲地区最早建设地铁的城市,轨道交通里程全长更是达2500公里,是北京的4倍,位居世界第1,东京市中心在10分钟的路程之内,都可以轻易地找到地铁或轻轨车站。 

除此之外,东京生活便利,有着完善教育医疗设施、城市基建、应急反应等,这所大城市的优势是碾压性的。

东京吸引日本年轻人的更多是文化,经济,机遇,挑战。而同是大城市,留在东京的年轻人,承受的经济压力、户口学区压力比留在北上广的要低很多。如果他们真的要买房,是可以买得起的。所以即使房价高,也不能阻挡他们去往东京的脚步!


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