像国内的“北漂”一样，日本的年轻人大多也有“东漂”的想法；和北上广一样，东京对于年轻人来说意味着更多机会、更大平台、离梦想更近一步……
源源不断的年轻人涌入这座国际大都市，这也让东京成为了世界上人口密度最大的城市之一。
相关数据显示，东京23区人口达975万，东京都超过1300万，整个东京都市圈则达到3700万。也就是说，全日本近1/3的人口都集聚生活在日本东京都市圈。
新海诚动漫《你的名字》里便呈现出了
向往东京生活的小城市群体
和国内大城市一样，东京的房价也高，但这很难构成年轻人逃离东京，或不敢来东京的理由。
01
东京房价虽高，但压不死人
在大城市拥有自己的房子是年轻人们的梦想，对他们来说，房子不只是栖身之所，还可以带来归属感和安全感。
北上广作为国内一线城市，房价高昂到足以让无数普通人望而却步。无论是在城中村还是CBD隔断房，很多人都要面对“被离开”的命运。
而东京，日本人口流动量最大的城市，其房价长居日本首位。
但是东京的高房价，真的会压死人吗？
不会。我们可以从平均收入、房价、首付&利率上来了解。
平均收入：
根据上海市统计局发布的数据，上海2019年月平均薪资9,580元，也就是说年均收入不到12万。
再来看下日本总务省的统计数据，东京的年均收入为612万日币（约38万人民币）。即使是中位数也达到了572万日币（约34万人民币）。
整体看来，东京的平均薪资大约是上海的3倍。
什么价格能买什么样的房子：
我们可以拿东京的房产价格，平行对标上海——这座和东京比较接近的中国一线大城市。选取位置面积等相似的房子进行比较。（不同小区会有不同的差异，请谅解）
· 上海
1000万，3室2厅，139.5平，2000年建，离江苏路站10分钟左右，离静安寺站需要步行20分钟以上。
图片来源：安居客
550万，2室1厅，49.9平，1960年建，离静安寺站步行约6-7分钟。
图片来源：安居客
· 东京（日本的房子是无公摊的，标注的面积就是实际面积。）
9980万日元，大约650万人民币，4室2厅，134平，1989年，离池袋步行约9分钟。
图片来源：summo
3980万日元，大约260万人民币，1室2厅，44平，2004年建，离池袋步行约10分钟。
图片来源：summo
最后我们了解下两地市区核心区域：东京中央区 vs上海浦东陆家嘴的高级公寓价格。
东京的中央区属于东京核心五区中的最重要区域之一。全日本最高地价的地段——银座就位于此，与它对应的，是上海浦东的陆家嘴，全中国的金融中心。
选取的位于东京中央区的这栋高级公寓的名字叫Tokyo Towers（ザ・トーキョータワーズ），2008年建，拥有自己的维基百科介绍页，其中一套公寓信息如下：
7380万日元（约合489万人民币），3室1厅，78.96㎡（相当于国内111㎡），靠近东京湾，离银座约1.5㎞。
1150万，2室2厅，116.85㎡，2002年建，靠近黄浦江，离陆家嘴约1.8㎞。
1000多万，如果是普通的工薪阶层，基本上不吃不喝也买不起了。因为毕竟不是每个人都能进华为、阿里、腾讯这些牛x的公司。
从上面的对比，上海市区的房价大约是东京市区的2～3倍（还没算学区房）。
首付&利率：
在国内，中心地区地段有价无市，基本买不到，近郊区可以选择，在供房上还有首付、利息、利率要考虑，而在东京，买房还是存在零首付或低首付、低利率、低利息的可能性，当然有相应的条件限制。
抛开这些不谈，简单计算下：如果一东京年轻人年收入为500万日元，买一套大概4000万日元的公寓，全部工资拿来买房，工作8年便可以实现；但是对比国内一线城市，年薪20万，同等房型要大约花400万，工作20年才能实现。
02
没人在乎户口问题
除了面对高房价，要想在国内的大城市落户，也是一大难题。
虽然日本也有户籍制度，但它除了证明你的血缘关系之外，几乎没有任何约束作用。
东京户口是没有门槛的，在那也没有人在意你户口是哪的。日本人哪怕出生地不是东京，在东京也没有买房，但是只要他们住在东京，也可以作为常住地址去报户口。那么他们就能够享受东京居民的福利待遇，花很少的钱就能够享受很好的社会福利。
户口没有门槛，入学自然也没有门槛，公立学校遵循分片儿就近入读的原则，户口所在地在哪，就按哪儿分派。
03
大城市还有什么？
年轻人扎堆赴京，房价和户口不会成为阻碍。而在这背后，还有东京这座大城市的强大吸引力。
东京可以说是日本的“唯一”。无论是政治、经济，还是娱乐、文化、教育等所有方面的资源都集中在这，远超其他日本城市，可以说是“一极集中”。
东京的经济到底有多发达？
与纽约、伦敦、巴黎并称为全球四大城市的东京，其GDP总量超1万亿美元，位居世界第二，仅次于纽约。年人均GDP超过7万美元，位居日本最高水平。
38家世界500强企业座落于此，包括大家熟悉的丰田、本田、索尼、软银等，总部均在东京，这意味着东京这座城市具备非凡的经济实力。
同时，东京是亚洲地区最早建设地铁的城市，轨道交通里程全长更是达2500公里，是北京的4倍，位居世界第1，东京市中心在10分钟的路程之内，都可以轻易地找到地铁或轻轨车站。
除此之外，东京生活便利，有着完善教育医疗设施、城市基建、应急反应等，这所大城市的优势是碾压性的。
东京吸引日本年轻人的更多是文化，经济，机遇，挑战。而同是大城市，留在东京的年轻人，承受的经济压力、户口学区压力比留在北上广的要低很多。如果他们真的要买房，是可以买得起的。所以即使房价高，也不能阻挡他们去往东京的脚步！
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