实地考察 | 大阪三天两晚看房行
发布日期：2020-02-20
发布人： 原创
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由于历史原因，国内有不少人对日本的印象很差，甚至有着排斥情绪。Z先生曾经也对日本有着一些刻板的印象，但是00后的女儿却十分喜欢日本的动漫、音乐等。
为了满足女儿的愿望，Z先生全家便去了日本旅行，当地的环境、美食、服务等很快便俘获了他们的心，让Z先生对日本的印象有所改观。之后，Z先生全家也经常去到日本旅游，领略四季美景，品尝精致美食。
Z先生：“抛开历史因素不说，日本真的是一个值得一去再去旅行的国家，每一次旅行我们都有不一样的体验。”
“之前我们在大阪、京都等城市都旅游过，发现国内常见的洗车行，在日本却很少见。日本的街道十分干净、车子也很少沾到污垢，而且，经过居民区的河流都是清澈见底的。”
“街道干净、风景美丽、治安好服务好……”，便是Z先生一家人对日本的感受。同时，日本先进的医疗水平和全民医保制度也让他们好感倍增。
考虑到小孩要去日本留学，全家也很喜欢日本，今后有在日本生活的打算，而且中日飞行距离短、生活习惯等又相对接近，日本便成了他们心中理想的第二居住地。
DAY 1
通过前期的了解后，18年10月份，Z先生一家便开启了日本实地考察之旅，选择了大阪三天两晚的看房行。
第一天抵达大阪关西国际机场后，Z先生一家便前往预定的民宿办理入住。之后，便在附近商圈游玩。
部分地区的JR路线图：日本的交通枢纽密集，交通站点星罗棋布，到哪里都很方便。
井然有序地排队候车。
日本已实行垃圾分类政策多年，7-11便利店内的分类垃圾桶。
美食是大阪的一大特色，当地人常自称大阪为“天下第一厨房”，食在大阪，美好的味蕾体验。
在大阪旅行的外国游客也非常多。
DAY 2
第二天，Z先生一家正式开启了看房之行，来到大阪东城区中本1丁目的一户建，进行实地考察。
此一户建价格5324万日元，建筑面积79.38平米，包租3年，年收益7%，同时会翻新房产并赠送家具家电，还能办理经营管理签证。
这套房产距心斋桥、大阪城公园很近，交通便利，但是考虑到面积不够大，Z先生一家又考察了位于大阪都岛区内代町3丁目的一户建。
这套一户建面积约为115.67平米，价格为7423万日元，包翻新并赠送家具家电，选择自住用的客户可以拎包入住；如果客户想用来当民宿，可以包租3年，年收益为7%。购买这套房产后，还可以办理日本经营管理签证。
在综合考量面积、位置等因素后，Z先生一家十分喜欢这套房产。同时，Z先生全家还一起沿线考察了房子的周边情况，打卡附近商圈、景点。
这套房子地理位置好、人流量大，无论是自住还是出租，都是不错的选择，十分符合Z先生全家的预期。最后，Z先生决定购买这套一户建，并办理经营管理签证。
DAY 3
最后一天，Z先生缴纳了1.5%的宅建师费并签署宅建师协议后，拿到了付款凭证和收据，开始进行购房的付款流程，并申请经营管理签证：
19年8月的时候，Z先生的申请通过了日本入管局的审核，获得了在留资格证。
总的来说，不到一年的时间，Z先生便取得了经营管理签证，总体费用如下：
【房产价格】7423万日元，约475万人民币
【购房税费】74万日元（印花税，登录免许税，不动产取得税，司法书士费）约4.7万人民币
【公司设立费用】3万人民币
【公司注册资本金】500万日元，约33万人民币
【办公室租赁费用约】4万人民币/年
【费用总计约】44.7万人民币
Q&A
Q1.为什么投资日本房产？
①地理位置优越、政治经济稳定、去泡沫化，日元是世界三大避险货币之一；② 世界第三大经济体，GDP总值高达5万多亿美元，海外资产全球第一；③全球医疗水平、亚洲教育实力排名第一；④大事件聚焦：2019年大阪G20峰会、2020东京奥运会、2024年大阪赌城、2025年大阪世博会等；④安培经济学”观光立国“，游客剧增，酒店民宿行业紧俏短缺；⑤总价低、租金收益稳定，回报率高达6%-10%；⑥永久产权、无公摊、精装修。
Q2.经营管理签证审理周期大概是多久？
一般审理周期在3-8个月左右， 但具体时间还需看入管局的审批速度。
Q3.取得日本经营管理签证后，带孩子一起来日本，孩子可以领取到哪些福利？
孩子取得家族滞在签证后，0-3 岁的孩子可以领取 15000 日元/月，3-15 岁的孩子 可以领取 10000 日元/月。
Q4. 取得日本经营管理签证后,孩子是否可以到当地就读公立小学？
可以，公立学校是免费的。
Q5. 取得日本经营管理签证后，可以享受日本的哪些福利？
医疗方面，所产生的医疗费用，日本政府会负担70%，自己只需要负担医药费的30%。到了 75 岁开始会加入后期高龄者制度。
Q6. 取得日本经营管理签证后，和日本人有哪些福利待遇上的区别？
持经营管理签证期间，福利待遇等同于日本国民。只是无法参与政治，没有选举权与被选举权。
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